ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในธุรกิจหลักที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ มีบทบาทสำคัญในการสร้างการจ้างงาน กระตุ้นการบริโภคและการลงทุนในธุรกิจต่อเนื่องจำนวนมาก อีกทั้งยังเกี่ยวข้องกับปัจจัยพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน จึงได้รับความสนใจจากทั้งภาครัฐและเอกชนเสมอมา ดังนั้น การวิเคราะห์และประเมินโอกาสและความเสี่ยงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการกำหนดทิศทางและกลยุทธ์ทางธุรกิจให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถเตรียมพร้อมรับมือกับความท้าทาย คว้าโอกาสในการสร้างการเติบโต และบริหารความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ อันจะนำไปสู่การสร้างผลตอบแทนและความมั่นคงให้กับธุรกิจในระยะยาว โอกาสของธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัว โดยภาพรวมของการโอนกรรมสิทธิ์และการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2567 คาดว่าจะขยายตัวได้ถ้ารักษาโมเมนตัมได้ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่จะเติบโตร้อยละ 2.8-3.2 อัตราเงินเฟ้อร้อยละ 1-2 ดอกเบี้ยเฉลี่ยของสถาบันการเงินที่ร้อยละ 6.8-7.0 และยังมีมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ ในกรณีที่ดีที่สุด (Best Case Scenario) หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศอาจขยายตัวได้ถึงร้อยละ 12 จากปีก่อน โดยแนวราบอาจขยายตัวสูงสุดร้อยละ 14.9 และอาคารชุดขยายตัวร้อยละ 5 ด้านมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์มีโอกาสเติบโตสูงถึงร้อยละ 14.3 ซึ่งมาจากแนวราบเติบโตร้อยละ 16.5 และอาคารชุดร้อยละ 8.9 ภาพรวมอุปทานใบอนุญาตจัดสรรที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างในปี 2567 มีโอกาสขยายตัว การขยายตัวทั้งพื้นที่และจำนวนหน่วย โดยอาคารชุดมีแนวโน้มเติบโตสูงกว่าแนวราบ ตลาดแนวราบที่มีโอกาสเติบโตได้ดีคือบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์อาจมีการปรับตัวลดลง โครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีโอกาสเติบโตได้ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยในกรณีที่ดีที่สุดจำนวนหน่วยอาจขยายตัวสูงสุดถึงร้อยละ 17.1 แต่มูลค่ามีโอกาสขยายตัวได้ไม่เกินร้อยละ […]
Author Archives: investzaza
Nov
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง เกี่ยวข้องกับเม็ดเงินจำนวนมหาศาล จึงเป็นเป้าหมายในฝันของมิจฉาชีพที่คอยจ้องหาช่องทางเอาเปรียบหากินกับความไม่รู้ไม่ทันของเหยื่อ บางครั้งผู้ตกเป็นเหยื่อก็ด้วยความโลภอยากได้ของถูกของดี เห็นแก่ราคาถูก โปรโมชั่นจูงใจเย้ายวน จนขาดความระแวดระวัง ไม่ตรวจสอบข้อมูลให้ถ้วนถี่ ทำให้ง่ายต่อการตกเป็นเป้าหมายของกลโกง นอกจากนั้นกระบวนการซื้อขายที่ดินบ้านยังค่อนข้างซับซ้อน มีขั้นตอนยุ่งยาก ต้องใช้เอกสารหลักฐานมากมาย หากขาดความรู้ความเข้าใจในเรื่องนี้ ก็ยิ่งเปิดช่องให้มิจฉาชีพฉวยโอกาสปั่นหัวหลอกลวงได้ง่ายดาย และที่สำคัญ หน่วยงานราชการที่กำกับดูแลก็ยังตรวจสอบติดตามได้ไม่ทั่วถึง อาจเอื้อให้เกิดการทุจริตในรูปแบบต่างๆขึ้น ดังนั้นผู้ซื้อขายจึงต้องมีความรู้ ความเข้าใจ และความระมัดระวังเป็นพิเศษในการทำธุรกรรมนี้ กลโกงสัญญาซื้อขาย ทำสัญญาไม่ตรงกับข้อตกลงที่พูดไว้ เช่น จากที่ตกลงจะขายบ้านพร้อมที่ดิน แต่ในสัญญาระบุแค่ขายที่ดินอย่างเดียว ระบุในสัญญาแบบคลุมเครือไม่ชัดเจน เปิดช่องให้ตีความหลายแง่ได้ วิธีรับมือ อ่านและตรวจทานสัญญาให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนเซ็น ระบุรายละเอียดต่างๆในสัญญาให้ชัดเจน ครอบคลุมสิ่งที่ตกลงกันไว้ทั้งหมด เช่น บ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บิลต์อิน เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น หากมีข้อสงสัย ควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญก่อน กลโกงการปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์ นำโฉนดปลอมหรือเอกสารสิทธิ์ปลอมมาใช้ในการจดทะเบียน โอนกรรมสิทธิ์ อ้างว่าขอยืมโฉนดไปดูหรือตรวจสอบ แต่แอบเอาโฉนดจริงไป เอาโฉนดปลอมมาคืนแทน วิธีรับมือ เก็บรักษาโฉนดและเอกสารสิทธิ์ต่างๆไว้กับตัวเองให้ดี อย่ามอบให้ใครง่ายๆ ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ได้รับคืนมาอย่างละเอียด หากโฉนดหรือเอกสารสูญหาย ให้รีบแจ้งความและติดต่อขอออกใบแทนโดยเร็ว กลโกงการทำนิติกรรมซ้ำซ้อน นำที่ดินไปจำนองหรือขายฝากโดยไม่จดทะเบียน จากนั้นก็เอาโฉนดไปขอออกใบแทน แล้วนำไปจำนองหรือขายให้คนอื่นอีก ตกลงขายที่ดินโดยรับเงินมัดจำไว้บางส่วน […]
Aug
หุ้นปันผลเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอหรือที่เรียกว่า Passive Income ในระหว่างการถือหุ้น โดยไม่ต้องคอยจับจังหวะการซื้อขายหุ้นตลอดเวลา นอกจากนี้ยังเหมาะกับนักลงทุนที่พร้อมลงทุนระยะยาวในหุ้นที่มีพื้นฐานดี บทความนี้จะพาไปรู้จักกับปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้หุ้นปันผลที่ดี ซึ่งสามารถสร้าง Passive Income ได้ และคัดเลือกหุ้นปันผลที่ดี จากปัจจัยพื้นฐานที่ควรพิจารณา เพื่อให้สามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจและมีข้อมูลครบถ้วน ปัจจัยที่ส่งผลต่อหุ้นปันผลดี เพื่อสร้าง Passive Income การเลือกหุ้นปันผลที่ดีต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่าง ทั้งความสามารถในการเติบโตของธุรกิจ ฐานะการเงิน กระแสเงินสด สภาพคล่อง และนโยบายการจ่ายปันผล การกระจายความเสี่ยงและการลงทุนในระยะยาวเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้นักลงทุนสามารถสร้าง Passive Income ได้ 1. ธุรกิจที่มีการเติบโตและได้เปรียบในการแข่งขัน หุ้นปันผลที่ดีต้องเป็นบริษัทที่มีพื้นฐานธุรกิจที่แข็งแกร่งและมีความได้เปรียบในการแข่งขัน การเลือกหุ้นที่มีจุดแข็งในการแข่งขันและมีคู่แข่งน้อยรายจะช่วยให้บริษัทมีความมั่นคงและสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ยิ่งธุรกิจมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี โอกาสในการจ่ายปันผลสม่ำเสมอก็จะยิ่งสูงขึ้น 2. ฐานะการเงินแข็งแกร่ง บริษัทที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งสามารถจ่ายปันผลได้อย่างต่อเนื่อง โดยพิจารณาโครงสร้างหนี้ของบริษัทว่าเหมาะสมหรือไม่ โดยดูจากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) และตรวจสอบว่าหนี้สินเป็นหนี้ระยะสั้นหรือระยะยาว บริษัทที่มีหนี้ระยะสั้นมากอาจต้องใช้เงินสดจำนวนมากเพื่อจ่ายหนี้ ทำให้ความสามารถในการจ่ายปันผลลดลง 3. กระแสเงินสดและกำไรสะสม บริษัทที่มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่งและมีกำไรสะสมเป็นบวกเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้บริษัทสามารถจ่ายปันผลได้อย่างต่อเนื่อง ควรตรวจสอบกระแสเงินสดย้อนหลังและกำไรสะสมของบริษัท เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทมีเงินทุนเพียงพอสำหรับการจ่ายปันผล 4. สภาพคล่องในการซื้อขาย หุ้นปันผลที่ดีควรมีสภาพคล่องในการซื้อขาย เพื่อให้นักลงทุนสามารถซื้อขายหุ้นได้ตามต้องการ หุ้นที่มีมาร์เก็ตแคปขนาดใหญ่ เช่น […]
Aug
โรงแรมในอนาคตต้องปรับตัวอย่างมาก เนื่องจากปีก่อนๆเจอภาวะพิษเศรษฐกิจเข้าไป ธุรกิจโรงแรมต้องปรับเป็นอันดับต้นๆเลย คือ ด้านการออกแบบห้องพักและบริการ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เปลี่ยนไป รวมถึงการนำเทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามาใช้ในการบริหารจัดการและการให้บริการ ซึ่งล้วนเป็นสิ่งที่จะช่วยให้ธุรกิจโรงแรมอยู่รอดและเติบโตได้ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปได้ในระยะยาวนั้นเอง ธุรกิจโรงแรมที่น่าสนใจในปี 2024 ควรมีลักษณะดังนี้ โรงแรมที่มีพื้นที่และบริการรองรับการทำงานทางไกล (Remote Working) เนื่องจากเทรนด์ Workation มาแรง โรงแรมที่มีห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้เหมาะกับการทำงาน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง, พื้นที่ทำงานส่วนตัว, อุปกรณ์สำนักงาน, ห้องประชุมย่อย รวมถึงบริการที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและความสะดวกในการทำงานนอกออฟฟิศ จะตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มีไลฟ์สไตล์ทำงานได้ทุกที่ ซึ่งเป็นกลุ่มที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ โรงแรมที่เน้นการบริการแบบส่วนตัวและปลอดภัย หลังสถานการณ์โควิด-19 ความปลอดภัยด้านสุขอนามัยกลายเป็นหัวใจสำคัญในการเลือกใช้บริการ ดังนั้นโรงแรมที่มีระบบป้องกันการแพร่เชื้อที่ได้มาตรฐาน มีมาตรการทำความสะอาดเข้มงวด และมีระบบบริการแบบลดการสัมผัส (Contactless Service) เช่น การเช็คอินผ่านระบบออนไลน์ การสั่งอาหารผ่านแอปพลิเคชัน การใช้ระบบควบคุมอุปกรณ์ในห้องอัตโนมัติ เป็นต้น ก็จะสามารถสร้างความมั่นใจให้ลูกค้าได้ในระดับหนึ่ง โรงแรมสำหรับกลุ่มครอบครัวหรือกลุ่มเล็กที่เน้นความเป็นส่วนตัว รูปแบบการท่องเที่ยวเปลี่ยนจากทัวร์ใหญ่ เป็นการเดินทางแบบครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อนสนิทมากขึ้น โรงแรมที่มีห้องพักหรือวิลล่าส่วนตัวขนาดใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องครบครัน มีกิจกรรมสำหรับเด็ก หรือกิจกรรมยามว่างสำหรับทำร่วมกันเป็นครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน จะได้รับความนิยมมากขึ้นแน่นอน โรงแรมที่มีจุดเด่นและบริการเฉพาะกลุ่ม เพื่อสร้างความแตกต่างท่ามกลางคู่แข่งจำนวนมาก โรงแรมหลายแห่งเริ่มมีการออกแบบคอนเซปต์ที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น เช่น โรงแรมเพื่อสุขภาพ โรงแรมสัตว์เลี้ยง […]
Aug
การรีโนเวทคอนโดมีความสำคัญ เพราะช่วยฟื้นฟูคอนโดเก่าให้กลับมามีสภาพดีและมีมูลค่าเพิ่มขึ้น นอกจากจะได้ห้องใหม่ที่สวยงามและใช้งานได้ตรงตามความต้องการแล้ว ยังถือเป็นการลงทุนในระยะยาวที่คุ้มค่าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม “การรีโนเวทต้องใช้เวลา งบประมาณ และการวางแผนที่ดี เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดและไม่เกิดปัญหาในภายหลัง” 1.รีโนเวท Face Off คอนโดเก่าๆให้กลับมาไฉไลอีกครั้ง อ้างอิง: https://pantip.com/topic/34894861 สรุปกระทู้นี้โดยละเอียด: ผู้เขียนได้รีโนเวทคอนโดเก่าอายุ 20 กว่าปีที่ได้มาจากการซื้อ 2 ห้องติดกันจากเจ้าของเดิมชาวฮ่องกง โดยมีรายละเอียดของการรีโนเวทดังนี้ คอนโดเดิมก่อนรีโนเวท ขนาด 67 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิตติดกัน อายุ 20 กว่าปี สภาพห้องค่อนข้างโทรม มีปลวกเยอะ แปลนเดิมเป็น 1 ห้องนอน/ 1 ห้องนั่งเล่น/ 2 ห้องน้ำ ตั้งอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าพญาไท บันไดเลื่อนอยู่หน้าตึกเลย งบในการซื้อคอนโดค่อนข้างสูง ต้องกู้สินเชื่อจากคุณแม่ยายมาบางส่วน งบและระยะเวลาในการรีโนเวท ตั้งงบรีโนเวทไว้ที่ 6-7 แสนต่อยูนิต ใช้เวลาในการรีโนเวทนานถึง 6 เดือนเต็ม เนื่องจากติดปัญหาการนัดคิวช่างแต่ละส่วน แปลนใหม่หลังรีโนเวท ต้องการเพิ่มห้องนอนเล็กอีก […]
- 1
- 2