“การขายบ้านให้ได้ราคาและขายออกไวนั้น มีหลายปัจจัยด้วยกันที่เข้ามาเกี่ยวข้อง ทั้งทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และที่สำคัญ คือ ตัวบ้านเอง ลักษณะของบ้านบางอย่างอาจช่วยเพิ่มโอกาสในการขายและได้ราคาดี ในขณะที่บางลักษณะกลับเป็นตัวถ่วงให้การขายเป็นไปได้ยากขึ้นเวย”
บ้านแบบไหนขายง่าย
บ้านที่มีคุณลักษณะที่มีทำเลที่ตั้งของบ้านอยู่ในย่านที่มีความต้องการซื้อสูง เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา เป็นต้น บ้านย่านนี้จะเป็นที่ต้องการของตลาดเสมอ
อีกทั้งตามความต้องการของผู้ซื้อแล้ว บ้านมีพื้นที่ใช้สอยลงตัว คือ มีขนาดไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป มีการแบ่งสัดส่วนห้องชัดเจน วางผังห้องเป็นสัดส่วน ใช้ประโยชน์ได้คุ้มค่า ครบทุกฟังก์ชันตามยุคสมัย
ลักษณะของบ้านที่ขายง่ายและได้ราคาดี
- บ้านที่มีจำนวนห้องนอน 2 ห้องขึ้นไป จะเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่า เพราะนอกจากจะรองรับผู้อยู่อาศัยที่มากกว่า 2 คนแล้ว ห้องนอนที่เหลือยังสามารถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ใช้สอยอย่างอื่นได้อีกด้วย เช่น ห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องเก็บของ เป็นต้น
- บ้านที่มีห้องน้ำอย่างน้อย 1 ห้อง เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากกว่า 2 คนขึ้นไป โดยเฉพาะบ้านที่มีสมาชิกในครอบครัวจำนวนมาก ควรมีห้องน้ำที่เพียงพอต่อการใช้งาน
- บ้านที่มีพื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่นั่งเล่น เพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนและทำกิจกรรมร่วมกันของครอบครัว เป็นจุดศูนย์รวมใจของสมาชิกทุกคนในบ้าน ช่วยสร้างความอบอุ่นและเชื่อมความสัมพันธ์ที่ดี
- บ้านที่มีพื้นที่สำหรับเก็บของหรือห้องเก็บของ จะช่วยจัดเก็บสิ่งของเครื่องใช้ต่างๆ ไม่ให้กระจัดกระจายไปทั่วบ้าน ทำให้บ้านดูเป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาดตา ไม่รกรุงรัง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าอยู่ของบ้านได้ดี
- บ้านที่มีโรงจอดรถสภาพดี ปูพื้นและมีหลังคา จะช่วยป้องกันรถยนต์จากแดดและฝน ยืดอายุการใช้งานได้ยาวนานขึ้น อีกทั้งยังถือเป็นพื้นที่ใช้สอยส่วนหนึ่งของบ้าน ที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ตัวบ้านอีกด้วย
- บ้านที่มีการออกแบบให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก จะทำให้บ้านไม่อับทึบ อากาศหมุนเวียนได้ดี ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลาย มีสุขภาพที่ดี ไม่เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรคต่างๆ
- บ้านที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ จะดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อได้มากกว่า เพราะใครๆ ก็อยากได้บ้านที่สภาพดี พร้อมอยู่ มากกว่าบ้านเก่าทรุดโทรมที่ต้องเสียเวลาและเงินทองในการปรับปรุงเอง บ้านสภาพดีจึงขายได้ง่ายและได้ราคาดีกว่าแน่นอน
“บ้านอยู่ในสภาพดี ไม่ทรุดโทรม ผู้ขายมีการปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งให้บ้านดูใหม่ สะอาดตา น่าอยู่ พร้อมขายอยู่เสมอ จะทำให้ขายบ้านได้ง่ายในราคาสูง”
บ้านในอุดมคติของใครหลายคน คงหนีไม่พ้นบ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ดังนั้น หากบ้านของคุณมีลักษณะตามที่กล่าวมา ก็ถือเป็นบ้านในฝันของใครหลายคน ที่พร้อมจะจ่ายเงินเพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีในอนาคต การลงทุนปรับปรุงและดูแลรักษาบ้านอย่างสม่ำเสมอ จึงนับเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้บ้านของคุณขายได้ราคาดีในวันข้างหน้านั้นเอง
บ้านแบบไหนขายยาก
บ้านที่มีคุณลักษณะที่ขายได้ยากนั้น คือ บ้านที่มีลักษณะบางอย่างที่ทำให้ไม่ค่อยมีคนอยากซื้อ ไม่มีแรงจูงใจที่จะซื้อ อีกทั้งมีผลต่อการตัดสินใจทำให้บ้านขายได้ช้า หรือขายได้ในราคาที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น
ลักษณะของบ้านที่ขายยากทำให้ราคาถูก
- บ้านที่ทาสีภายนอกแปลกประหลาด ไม่เข้ากับบ้านข้างเคียงหรือตัวบ้านเอง เช่น บ้านในละแวกนั้นเป็นโทนสีอ่อนทั้งหมด แต่กลับทาบ้านเป็นสีเข้มจัด จะทำให้ขายยาก
- บ้านที่ปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ใกล้ตัวบ้านหรือทางเข้าออกโดยไม่วางแผน ต้นไม้อาจจะเติบโตเบียดบ้าน หรือรากต้นไม้อาจทำลายโครงสร้างใต้ดิน ก่อปัญหาในระยะยาว
- บ้านที่มีลูกบิดประตูทางเข้าเก่าชำรุด ทำให้ภาพลักษณ์บ้านดูไม่ดี และอาจทำให้ผู้ซื้อเกิดข้อสงสัยเรื่องความชำรุดในจุดอื่นๆด้วย
- บ้านที่มีสระว่ายน้ำ อาจจะไม่คุ้มค่าในการลงทุน เพราะนอกจากจะไม่ได้เงินคืนแล้ว บางคนอาจปฏิเสธซื้อเพราะไม่อยากเพิ่มภาระดูแลสระว่ายน้ำ
- บ้านที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า กินไฟเยอะ ทำงานได้ไม่ดีเท่าเดิม จะทำให้ขายบ้านได้ยาก ควรอัพเกรดให้ทันสมัย เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน เช่น ตู้เย็น แอร์ เก่ามาก อาจต้องเปลี่ยนใหม่หมดเมื่อซื้อบ้าน คนซื้ออาจเกิดความลังเล
- บ้านที่มีการใช้สีภายในแบบซับซ้อนเกินไป เช่น สีผนังและขอบประตูหน้าต่างตัดกันจนดูรก ควรใช้สีโทนเดียวเพื่อความปลอดภัยและทำให้บ้านดูกว้างขึ้น
- บ้านที่เครื่องครัวมีสภาพเก่ามาก มีคราบสกปรกเช็ดไม่ออก จะทำให้ขายยาก ควรเปลี่ยนเครื่องครัวให้ดูใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน
- บ้านที่ไม่ได้ทำความสะอาดในจุดเล็กๆ ผู้ซื้อมักสังเกตเห็น แสดงถึงการดูแลบ้านที่ไม่ดีพอ
- บ้านที่มีการตกแต่งแบบล้ำสมัยเฉพาะตัวมากเกินไป อาจไม่ตรงใจคนส่วนใหญ่ ควรเลือกแบบคลาสสิกเป็นหลัก ส่วนที่เป็นสไตล์ส่วนตัวเน้นไปที่ของตกแต่งจะปรับเปลี่ยนง่ายกว่า
- บ้านที่เลือกใช้วัสดุพื้นผิวทำความสะอาดยาก เช่น เคาน์เตอร์ครัวหรืออ่างล้างหน้า อาจต้องเสียเงินเปลี่ยนใหม่เมื่อจะขายบ้าน ควรเลือกให้ดีตั้งแต่แรก
- บ้านที่ไม่ดูแลรักษาพื้นไม้อย่างถูกวิธี ปล่อยให้เก่าโทรม จะทำให้ขายบ้านได้ยาก ในราคาที่ตกลงไปมาก
- บ้านที่จัดสรรพื้นที่แคบๆ อึดอัด โดยเฉพาะห้องน้ำ ห้องครัว คนส่วนใหญ่มักไม่ชอบ ทำให้เป็นบ้านที่ขายยาก เพราะจุดนี้เป็นจุดสำคัญในการตัดสินใจซื้อ
เรียกง่ายๆ ว่า บ้านที่ขายยาก มักมีคุณลักษณะและการใช้งานที่ไม่ตอบโจทย์ต่อผู้ซื้อ บ้านที่มีหน้าตา สภาพ หรือการจัดวางพื้นที่ผิดแผกแตกต่างจากความนิยมของคนทั่วไปไปมาก หรือเป็นบ้านที่ดูเก่า ไม่ได้รับการดูแลรักษาเท่าที่ควร จนทำให้คนส่วนใหญ่ที่เข้ามาดูไม่อยากจะซื้อนั่นเอง
สรุป
ไม่ว่าจะขายบ้านแบบไหน แต่อย่าลืมความเป็นจริงว่า การแต่งบ้านนั้น คือ การเพิ่มมูลค่าให้บ้านขายออกได้รวเดเร็วมากที่สุด ต้องบอกอีกว่า “การแต่งบ้านนั้นช่วยเพิ่มโอกาสในการขายบ้านได้จริง” เพราะการตกแต่งบ้านให้สวยงามจะช่วยดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อได้ตั้งแต่แรกเห็น เหมือนอย่างตอนที่เราเข้าไปดูบ้านขายในเว็บไซต์ สายตาของเรามักจะมองหาบ้านที่มีความสวยงาม น่าอยู่เป็นพิเศษ
การแต่งบ้านนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การตกแต่งภายในบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงภายนอกบ้านด้วย เพื่อสร้างความโดดเด่น แตกต่างจากบ้านหลังอื่นๆ ที่ประกาศขาย แม้ว่าปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งหรือสภาพแวดล้อมจะใกล้เคียงกัน แต่หากบ้านได้รับการตกแต่งอย่างสวยงามลงตัว ก็จะช่วยเรียกความสนใจจากผู้ซื้อได้ไม่ยาก
หากลองสังเกตจากโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ จะเห็นว่าทางโครงการมักให้ความสำคัญกับการออกแบบ ตกแต่งภายนอกอาคารให้ดูสะดุดตา มีสีสันสวยงาม เป็นธีมชัดเจน เพื่อดึงดูดผู้ซื้อตั้งแต่แรกเห็น ซึ่งวิธีนี้สามารถนำมาประยุกต์ใช้กับบ้านทั่วไปที่ไม่ได้อยู่ในโครงการได้เช่นกัน
