การรีโนเวทคอนโดมีความสำคัญ เพราะช่วยฟื้นฟูคอนโดเก่าให้กลับมามีสภาพดีและมีมูลค่าเพิ่มขึ้น นอกจากจะได้ห้องใหม่ที่สวยงามและใช้งานได้ตรงตามความต้องการแล้ว ยังถือเป็นการลงทุนในระยะยาวที่คุ้มค่าอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม “การรีโนเวทต้องใช้เวลา งบประมาณ และการวางแผนที่ดี เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดและไม่เกิดปัญหาในภายหลัง”
1.รีโนเวท Face Off คอนโดเก่าๆให้กลับมาไฉไลอีกครั้ง
อ้างอิง: https://pantip.com/topic/34894861
สรุปกระทู้นี้โดยละเอียด: ผู้เขียนได้รีโนเวทคอนโดเก่าอายุ 20 กว่าปีที่ได้มาจากการซื้อ 2 ห้องติดกันจากเจ้าของเดิมชาวฮ่องกง โดยมีรายละเอียดของการรีโนเวทดังนี้
คอนโดเดิมก่อนรีโนเวท
- ขนาด 67 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิตติดกัน
- อายุ 20 กว่าปี สภาพห้องค่อนข้างโทรม มีปลวกเยอะ
- แปลนเดิมเป็น 1 ห้องนอน/ 1 ห้องนั่งเล่น/ 2 ห้องน้ำ
- ตั้งอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าพญาไท บันไดเลื่อนอยู่หน้าตึกเลย
- งบในการซื้อคอนโดค่อนข้างสูง ต้องกู้สินเชื่อจากคุณแม่ยายมาบางส่วน
งบและระยะเวลาในการรีโนเวท
- ตั้งงบรีโนเวทไว้ที่ 6-7 แสนต่อยูนิต
- ใช้เวลาในการรีโนเวทนานถึง 6 เดือนเต็ม เนื่องจากติดปัญหาการนัดคิวช่างแต่ละส่วน
แปลนใหม่หลังรีโนเวท
- ต้องการเพิ่มห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง จึงต้องรื้อห้องครัวเดิมทิ้ง เปลี่ยนเป็นครัวเล็กๆแทน
- ปรับแปลนใหม่ ออกแบบเองโดยไม่ได้จ้าง interior มาช่วย
ขั้นตอนการรีโนเวท
- รื้อห้องทุกห้อง ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ
- รื้อวัสดุเดิมทิ้งแทบทั้งหมด เช่น ปาร์เก้ กระเบื้อง ผนังห้องครัว กรีดผนังเดินสายไฟและท่อน้ำใหม่
- ก่อผนังเพิ่มเป็นห้องนอนเล็ก ปูกระเบื้องใหม่ในห้องน้ำ
- สั่งทำครัวบิ้วท์อินใหม่ เนื่องจากพื้นที่เล็กเกินไป ไม่สามารถใช้ชุดครัวสำเร็จรูปได้
- ทาสีใหม่ทั้งห้อง พ่นสีขาวกับประตูให้ใหม่ทุกบาน
- ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ที่สั่งทำใหม่ เช่น เตียง โซฟา ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทานข้าว ฯลฯ
สไตล์การตกแต่ง
- เน้นความเรียบง่าย ขาว ดำ เทา เฟอร์นิเจอร์ไม้และเหล็ก มีความโมเดิร์นผสมลอฟท์
- ใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินให้มากที่สุด เพื่อลดความเสี่ยงเรื่องปลวก
ผลลัพธ์สุดท้าย
- ได้คอนโดใหม่สไตล์โมเดิร์นลอฟท์ ที่ตอบโจทย์การใช้งาน แบ่งสัดส่วนได้ลงตัว ค่าใช้จ่าย 800,000 บาทต่อยูนิต
- โดยใช้งบไม่บานปลายจนเกินไป และจัดการควบคุมงานเองทั้งหมด แม้จะเหนื่อยแต่ก็คุ้มค่า
- มีหลายคนชื่นชมผลงาน และสอบถามรายละเอียดงานตกแต่งเป็นจำนวนมาก
ในภาพรวมถือเป็นตัวอย่างของการรีโนเวทคอนโดเก่าให้กลายเป็นของใหม่ที่ไฉไลและตอบโจทย์ได้ดี โดยเจ้าของได้ลงมือควบคุมดูแลและออกแบบเองทั้งหมด จนได้ผลลัพธ์ที่น่าทึ่ง แม้จะต้องใช้เวลาและความพยายามมากพอสมควร
ก่อนทำ
หลังทำ
2.รีโนเวทคอนโดเก่า ให้เหมือนอยู่คอนโดใหม่
อ้างอิง: https://pantip.com/topic/40452428
สรุปกระทู้นี้โดยละเอียด: ผู้เขียนได้แชร์ประสบการณ์การรีโนเวทคอนโดเก่าให้กลายเป็นคอนโดใหม่ โดยมีรายละเอียดดังนี้
- ที่มาของการตัดสินใจรีโนเวท เกิดจากช่วง Lockdown ที่ต้อง WFH ทำให้ผู้เขียนอยู่ห้องเป็นเดือนๆ จึงอยากปรับปรุงห้องให้ดีขึ้น
- คอนโดของผู้เขียนมีขนาด 40 ตร.ม. แบ่งเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ ซึ่งมีข้าวของเยอะจนไม่เป็นระเบียบ
- Concept ในการตกแต่งใหม่คือ โทนอบอุ่น สว่าง เน้นสีขาว เทา ไม้ เรียบง่าย โล่งสบาย มีการจัดเก็บให้เป็นระเบียบ
งานรีโนเวทที่ทำคือ
- เปลี่ยนพื้นจากลามิเนตเป็นกระเบื้องยางคลิ๊กล็อก
- ทาสีห้องใหม่เป็นโทนเทาอ่อน
- พ่นสีขาวและเปลี่ยนกลอนประตูเป็นสีเงิน
- รื้อครัวใหม่ ทำโต๊ะกินข้าวและที่เก็บของ
- ซ่อนสายไฟและวางเฟอร์นิเจอร์ให้เรียบร้อยในห้องนั่งเล่น
- เพิ่มไฟเพื่อสร้างมิติ เช่น ไฟ LED รอบกระจกห้องน้ำ
- เปลี่ยนกระเบื้องห้องน้ำเป็นลายหินอ่อน
- เลือกเฟอร์นิเจอร์โทนสีอ่อน มีที่เก็บของเยอะๆ ทั้งใต้เตียง ในตู้
เทคนิคการรีโนเวทเพิ่มเติม
- ให้ความสำคัญกับรายละเอียด เช่น ติดตั้งให้กระเบื้องตรงแนว เลือกความสูงตู้อ่างล้างหน้าให้สะดวกใช้
- ต้องมีเวลาคุยกับทีมช่างและควบคุมงานช่างอย่างใกล้ชิด
- เลือกซื้อหินแกรนิต/หินอ่อน ตัวเลือกเยอะและราคาถูกอย่างสยามตาก
- ปรับระดับพื้นให้เรียบก่อนปูกระเบื้องยาง
- สั่งทำโซฟาให้พอดีกับขนาดห้อง
- ติดสติกเกอร์ปิดกระจกในห้องนอนไม่ให้สะท้อนกับห้องน้ำ
- ประโยชน์ที่ได้จากการรีโนเวท นอกจากทำให้ห้องดูดีขึ้น คือเจ้าของได้สำรวจสิ่งของ รู้ว่าอะไรไม่จำเป็น ทำให้วางแผนซื้อของได้ดีขึ้นเพื่อไม่ให้เกิดขยะในอนาคต
- มีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ประมาณ 390,000 บาท แบ่งเป็นค่าแรงห้องน้ำ 20,000 บาท (ไม่รวมค่าวัสดุ)/ ค่าบิ้วท์อิน 350,000 บาท (รวมค่าไฟตกแต่ง, ไม่รวมท็อปหิน)/ และค่าทาสีและพ่นสี 20,000 บาท
ผู้เขียนแชร์ภาพประกอบมากมายทั้งก่อน ระหว่าง และหลังการรีโนเวท ทำให้เห็นภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงได้อย่างชัดเจน เห็นถึงความใส่ใจในรายละเอียดของผู้เขียนที่ทำให้ห้องเก่ากลายเป็นห้องใหม่ที่น่าอยู่ขึ้นมาก
ก่อนทำ หลังทำ
3.รีโนเวทคอนโดห้องริมทะเล
อ้างอิง: https://pantip.com/topic/37843644
สรุปกระทู้นี้ ผู้เขียนได้นำเสนอการรีโนเวทคอนโดเก่าริมทะเลที่หัวหิน โดยมีรายละเอียดดังนี้
- ผู้เขียนซื้อคอนโดเก่าจากธนาคารที่ยึดมา ซึ่งคอนโดนี้ถูกทิ้งร้างมานานกว่า 20 ปี สภาพค่อนข้างทรุดโทรม แต่มีวิวทะเลที่สวยงาม
- เริ่มจากการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์เก่าๆจากบ้านมาซ่อมแซม เช่น ตู้ไม้อัด โต๊ะเก่าขนาดใหญ่ เตียงอาบแดด ตู้ sideboard เป็นต้น แล้วนำมาทาสีและตกแต่งใหม่ให้ดูดีขึ้น
- เน้นการตกแต่งในสไตล์ American East Coast แบบ Cape Cod หรือ Nantucket ที่ให้บรรยากาศแบบบ้านริมทะเล ผสมผสานความคลาสสิกและความสะดวกสบายเข้าด้วยกัน
- ทาสีใหม่ทั้งห้อง เลือกใช้สีโทนเย็นอย่างสีฟ้า สีเขียวอ่อน ให้ความรู้สึกสดชื่นเข้ากับทะเล มีการทาสีผนังบางจุดเป็นสีน้ำเงินเข้มเพื่อเพิ่มมิติ
- ต่อชุดครัวใหม่เองโดยใช้ไม้สักทำท็อป ปูพื้นห้องครัวด้วยกระเบื้องสีฟ้าอมเขียว จัดทำเตาผิงหินอ่อนในมุมห้องเพื่อเป็นจุดดึงดูดสายตา
- เน้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบ Open plan living ให้พื้นที่ใช้สอยเชื่อมต่อกันทั้งห้อง ทั้งห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องนอน
- ในห้องนอนมีการตกแต่งผนังบางส่วนด้วย Fiber cement เพื่อเพิ่ม texture ให้ผนังดูน่าสนใจ
ด้วยความสามารถในการซ่อมแซมและใช้ของเก่า เจ้าของกระทู้ได้เนรมิตคอนโดทรุดโทรมให้สวยงามน่าอยู่ ในราคาที่ประหยัด เป็นแรงบันดาลใจให้เห็นว่าการรีโนเวทไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณสูงเสมอไป หากมีความรู้และลงมือทำเองก็สามารถสร้างความเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งได้
ก่อนทำ
หลังทำ
4.รีโนเวทคอนโดมือสอง
อ้างอิง: https://pantip.com/topic/36774680
สรุปกระทู้นี้ ผู้เขียนได้นำเสนอรายละเอียดของการ Renovate คอนโดมือสองธรรมดาให้กลายเป็นห้องที่ไม่ธรรมดา โดยมีรายละเอียดหลักๆดังนี้
- ผู้เขียนซื้อห้องคอนโดมือสองอายุประมาณ 4-5 ปี ในทำเลที่ค่อนข้างดี อยู่ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า มีร้านอาหารและแหล่ง hangout หลายแห่ง ในราคาเท่าๆกับคอนโดใหม่แต่ได้ห้องขนาดใหญ่กว่า
- เริ่มจากการขายเฟอร์นิเจอร์เก่าออกทั้งหมดเพื่อปูทางให้กับการตกแต่งห้องใหม่ โดยใช้เพจขายของมือสองใน Facebook และเว็บอื่นๆ ในการขาย
- ออกแบบห้องตามจินตนาการที่อยากให้ห้องมีความรู้สึกสบาย ผ่อนคลายเหมือนอยู่บ้าน ใช้ธีมการตกแต่งแบบเรียบง่าย minimal แต่ฟังก์ชั่นครบ มีวาดภาพแบบง่ายๆเองแล้วให้ผู้รับเหมาทำตาม
- เน้นเพิ่มแสงสว่างให้ห้อง ด้วยการติดตั้งดาวน์ไลท์เพิ่มเติมเพื่อให้มีแสงสว่างเพียงพอ
- ให้ built-in ผนังด้านหนึ่งเต็มผนังโดยแบ่งเป็นตู้รองเท้า ชั้นทีวี ชั้นวางของ และมีไม้ระแนงกั้นเป็นสัดส่วน ส่วนอีกด้านใช้กระจกเงาเต็มผนังเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น และเพิ่มโต๊ะอเนกประสงค์กลางห้อง
- ห้องนอนเน้นตกแต่งแบบเรียบง่าย ใช้ของเดิมอย่างเตียงและม่านผ้า เพิ่มกล่องไฟเหนือเตียงและวอลเปเปอร์ลายไม้หัวเตียง ทำ walk-in closet ให้เป็นสัดส่วนพร้อมไฟในตู้และกระจกเต็มผนัง
- ห้องน้ำเปลี่ยนม่านเป็นกระจกกั้นและเพิ่มชั้นวางของ ส่วนครัวเพิ่มชั้นวาง ไฟใต้ตู้ และบานพับใหม่
- งานตกแต่งใช้เวลานานกว่าที่คิด แต่ผลที่ได้ก็ค่อนข้างพอใจ งบประมาณเกินไปเล็กน้อย
- ค่าใช้จ่ายรวมกันอยู่ที่ประมาณ 197,000 บาท โดยแบ่งเป็นค่า built-in 180,000 บาท และม่าน+วอลเปเปอร์ 17,000 บาท
ผู้เขียนนำเสนอไอเดียการตกแต่งคอนโดให้ดูดีขึ้น พร้อมรูปภาพเปรียบเทียบห้องก่อนและหลังตกแต่ง เป็นแนวทางสำหรับผู้ที่สนใจจะรีโนเวทคอนโดมือสองให้กลายเป็นห้องใหม่ที่ไม่ธรรมดาได้
ก่อนทำ
หลังทำ
5.รีโนเวทคอนโดหลังจากปล่อยเช่ามานาน
อ้างอิง: https://pantip.com/topic/36203534
สรุปกระทู้นี้โดยละเอียด ผู้เขียนได้แชร์ประสบการณ์การรีโนเวทคอนโดขนาด 28 ตร.ม.ที่เคยปล่อยเช่ามานาน โดยเปลี่ยนจากสไตล์ไทยประยุกต์มาเป็นสไตล์โมเดิร์นสแกนดิเนเวียน มีรายละเอียดดังนี้
- ก่อนรีโนเวท ห้องถูกตกแต่งในสไตล์ไทยประยุกต์ เฟอร์นิเจอร์ไม้จากเชียงใหม่ ด้วยแรงบันดาลใจจากละครพีเรียดที่ผู้เขียนดู
- หลังผู้เช่าย้ายออก ผู้เขียนจึงถือโอกาสรีโนเวทห้องใหม่ โดยเปลี่ยนเป็นสไตล์โมเดิร์นสแกนดิเนเวียน
- โทนสีตกแต่งเป็นสีเทาและสีขาว เรียบง่ายตามสไตล์ ส่วนเฟอร์นิเจอร์เก่าก็ถูกย้ายกลับไปบ้านพ่อแม่หมด เหลือไว้แค่ทีวีกับตู้เย็น
- ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท โดยผู้เขียนได้ระบุราคาของแต่ละรายการอย่างละเอียด เช่น เตียง 3,750+1,200 บาท โต๊ะข้างเตียง 449 บาท ผ้าม่าน 7,500 บาท โซฟา 9,990 บาท เป็นต้น
- ผู้เขียนได้แนบภาพประกอบมากมาย ทั้งก่อนและหลังรีโนเวท จะเห็นถึงความเปลี่ยนแปลงของห้องอย่างชัดเจน จากห้องสไตล์ไทยโทนไม้เข้ม กลายเป็นห้องโทนสว่างสไตล์มินิมัลแบบสแกนดิเนเวียน ที่ดูทันสมัยและน่าอยู่มากขึ้น
ในการรีโนเวท มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้
- ซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่จาก IKEA เกือบทั้งหมด ทั้งเตียง โต๊ะข้างเตียง โคมไฟ ตู้ลิ้นชัก โซฟา โต๊ะกาแฟ พรม ชั้นวาง ตู้ใต้ทีวี โต๊ะและเก้าอี้กินข้าว
- เปลี่ยนครัวใหม่จาก Starmart ขนาด 1.4 ม. พร้อมติดกระเบื้องโมเสก
- ติดวอลเปเปอร์ใหม่ เปลี่ยนผ้าม่านใหม่
- ของตกแต่งและชุดเครื่องนอนใหม่ก็จาก IKEA
จากรายละเอียดต่างๆที่ผู้เขียนแชร์ ทำให้เห็นแนวทางในการรีโนเวทคอนโดมือสองให้ดูใหม่และสวยงามขึ้นได้ ภายในงบประมาณที่ไม่สูงมากนัก เป็นไอเดียที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาแนวทางปรับปรุงห้องเช่าให้ดูดีและน่าอยู่ยิ่งขึ้น
ก่อนทำ
หลังทำ
